Castellum, jarenzeventigflat in Leiden

In negen maanden tijd renoveerde woningcorporatie de Sleutels zestig appartementen van een jaren 70 galerijflat in de Leidse wijk Meerburg. De bewoners konden tijdens de renovatie in hun woning blijven. De renovatie startte in april vorig jaar en werd in december 2013 opgeleverd. Doelgerichte kennisdeling tussen bouwpartners zorgde vanaf het prille begin van het planproces voor een intensieve samenwerking. De Sleutels wist binnen dit planproces planvorming en investeringsbesluiten soepel op elkaar af te stemmen. Samenwerking in bouwteamverband bleek de ideale manier om binnen een paar maanden de bouwplanning en investeringskosten vast te stellen en goed te keuren. “Ketensamenwerking moet in het DNA van de ketenpartners zitten, anders komt van deze samenwerkingsvorm weinig terecht, ”, zegt Jo van Beers, technisch directeur bij Ballast Nedam Bouw & Ontwikkeling.  
Een snelle aanpak van de galerijflat was absoluut noodzakelijk omdat de blokverwarming met versleten geisers sterk was verouderd. Deze verwarming met geisers is vervangen door individuele HR-combiketels. Daarnaast zijn het dak, de gevels en de vloeren geïsoleerd. De ramen van de appartementen zijn vervangen door HR++ glazen en er is mechanische ventilatie aangebracht. Alle woningen hebben een nieuw keukenblok, badkamer en toilet gekregen. De entreehal en de lifthallen zijn ruimer en lichter gemaakt en bieden nu een uitgebreid uitzicht naar de groene, boomrijke omgeving.
Goodwill
Belangrijk uitgangspunt bij dit renovatieproject is de intensieve betrokkenheid van de bewoners bij de planvorming. “Zij waren zeer te spreken over de persoonlijke en respectvolle benadering van de aannemer en de architect naar de bewoners toe”, vertelt Nicole de Vrij, gebiedsontwikkelaar bij de Sleutels. De bewoners konden vóór en tijdens de uitvoering aan het planteam doorgeven welke verbeteringen zij nodig vonden, zowel voor hun eigen woning als voor de algemene ruimtes zoals entree en de hal. “Om de deadline te halen moesten wij erop toezien dat kordate keuzes werden gemaakt, zonder de goodwill van de bewoners te verspelen. Vertrouwen in de ketenpartners speelt hierbij een cruciale rol”, zegt De Vrij.  De corporatie heeft samen met aannemer Ballast Nedam verschillende scenario’s opgesteld voor verdienmodellen en toekomstige rendementen. De Vrij: “We hebben niet alleen het kostenplaatje van de renovatie in kaart gebracht, maar ook van het onderhoud voor de komende dertig jaar.”
De corporatie koos bouwbedrijf Ballast Nedam voor uitvoering van de flatrenovatie. Vooral de slimme aanpak en de uitvoeringslogistiek van de aannemer vielen op. Het bouwbedrijf hanteert al jarenlang een horizontale aanpak voor galerijflats om de overlast voor omwonenden te beperken. “De woningen worden per galerij afgewerkt. Op deze manier zijn bewoners sneller uit de troep en de herrie”, legt Van Beers uit. Ballast Nedam stelde voor om in een bouwteam met Vanschagen Architecten dit project voor te bereiden. Aannemer en architect hebben de afgelopen jaren een reeks aan renovaties voor corporaties uitgevoerd. “We werken graag samen met Vanschagen Architecten. Als je in een rap tempo een dergelijk renovatieproject wilt ontwikkelen, moet je naadloos kunnen inspelen op elkaars deskundigheid”, zegt Van Beers. Klaas Waarheid, architect en partner bij Vanschagen Architecten ziet ketensamenwerking als basis voor een ‘nieuwe’ organisatiecultuur. “Goed werk ontstaat bij een goede takenverdeling en verstandhouding tussen de partners, met respect voor elkaars rol en kennis in het project.” Wilbert de Wilde, manager vastgoed bij de Sleutels is het hiermee eens: “Kennis en deskundigheid zijn ook bij externe marktpartijen te vinden, die hun kwaliteiten vaak veel slimmer en efficiënter inzetten, dan wij zelf.” Dit succesvol ketensamenwerkingsproject is vrij uitzonderlijk. Volgens Maarten Georgius, adviseur opdrachtgeverschap bij Aedes hebben de meeste corporaties nog onvoldoende aandacht voor nieuwe vormen van opdrachtgeverschap. “Ze werken liever op een traditionele, projectmatige manier samen met marktpartijen. Dat leidt vaak tot een ingewikkelde relatie tussen opdrachtnemer en opdrachtgever, waarin de verschillende belangen nauwelijks op elkaar worden afgestemd. Een succesvolle ketensamenwerking hangt af van een sterke regierol van de opdrachtgever”, zegt Georgius. Dat is bij de Sleutels wel gebleken! 

Opdrachtgever: de Sleutels
Aannemer: Ballast Nedam
Aantal woningen: 60 galerijappartementen
Type ingreep: renovatie

More in this category: « Dinteloord Echt nieuw! »

CookiesAccept

Deze website maakt gebruik van cookies om uw gebruikerservaring te verbeteren.

Als u geen browserinstellingen wijzigt, gaat u ermee akkoord. Meer informatie

Akkoord

Cookies

Een cookie is een klein bestand dat met pagina’s van deze website wordt meegestuurd en door de browser op de harde schijf van je computer wordt opgeslagen. Onze website plaatst enkele cookies die noodzakelijk zijn voor het functioneren van de site. Het gebruik van cookies is van groot belang voor het goed laten draaien van onze website, maar ook cookies waarvan je niet direct het effect ziet (zoals Google Analytics), zijn zeer belangrijk. Zonder anonieme input van bezoekers hebben wij geen beeld van het gebruik van de website en hoe we hem kunnen verbeteren.
We zijn wettelijk verplicht om je te informeren en je toestemming te vragen voor het gebruik van cookies en soortgelijke technieken.
De ‘tracking cookies’, die worden geplaatst voor analytische doeleinden, zijn zogenaamde ‘third party cookies’. Deze cookies worden niet door onszelf geplaatst, maar door derde partijen. Om deze reden kunnen wij hier geen verantwoording voor nemen.
Wil je niet dat er cookies worden geplaatst? Dan kun je cookies eenvoudig uitzetten via je browser. Hoe je dit moet doen, kun je vinden op de website van de Consumentenbond.

Overzicht van gebruikte cookies

  • Functionele cookies. Deze cookies zijn noodzakelijk voor het functioneren van de website.
  • Sociale knoppen. Deze website gebruikt knoppen om pagina’s te kunnen promoten of delen op Facebook en Linkedln. Deze knoppen  maken gebruik van een cookie. Deze cookie onthoudt dat je ingelogd bent zodat je niet iedere keer hoeft in te loggen zodra je iets wilt delen. Om te zien wat zij met persoonsgegevens doen die zij met deze code binnen krijgen, kun je de privacyverklaring van Facebook en LinkedIn inzien.
  • Embedded content. In artikelen kan gebruik worden gemaakt van content die op andere sites wordt gehost en op vanschagenarchitecten.nl wordt ontsloten. Denk hierbij aan Slideshare-presentaties en YouTube-video’s. Op vergelijkbare wijze als de sociale knoppen maken deze codes vaak gebruik van cookies. Wat zij met de cookies en persoonsgegevens doen, kun je vinden in het privacybeleid van de desbetreffende dienst. Wij hebben hier geen controle over.
  • Analytics cookies. Via Google Analytics worden geanonimiseerd gegevens over het surfgedrag verzameld. Zo kunnen wij zien hoe bezoekers zoals jij de website gebruiken en op basis daarvan de website verbeteren.