Tenders

Afgelopen jaren, ongeveer vanaf 2012, heeft Vanschagen Architecten op succesvolle wijze bijgedragen aan biedingen van diverse aannemers voor allerlei uitvragen van woningbouw eigenaren. Samen met onder andere Ballast Nedam, BAM woningbouw, Rutges vernieuwt, SWBV, Van Wijnen, Giesbers en Zwaluwebouw hebben we zo’n 60% van de selecties gewonnen.
Op zich een mooi resultaat, maar de vraag is gerechtvaardigd hoelang deze ontwikkeling nog stand houdt. Om verschillende redenen zou je wensen dat de uitvragende partij weer meer verantwoordelijkheid naar zich toetrekt. In de eerste plaats wordt er veel maatschappelijk en economisch kapitaal weggegooid, omdat er slechts één de selectie kan winnen. De overige indieners worden vriendelijk bedankt voor de geleverde effort, maar ontvangen eerder nooit dan zelden een passende vergoeding. De doelstelling middels deze vorm van aanbesteden een risicoloos project te organiseren is zachtjes gezegd twijfelachtig. De winnaar heeft per definitie scherp ingeschreven op basis van een minimaal ingestoken programma en dikwijls in combinatie met een zeer rooskleurige M.J.O.P. Of in de doorgaans korte gegunde tijd een waterdicht plan te ontwikkelen is en daarmee een risicoloos project afgedwongen kan worden, zal leiden tot veelal moeizame processen waarbij geen enkele ruimte meer is voor de nuance. De zo bekende faalkosten worden wanneer we niet uitkijken, op deze manier vervangen voor onbetaalde plankosten en onbedoelde niet voorziene meerwerken al dan niet uitgevochten voor een arbitragecommissie.
Onze ervaring is dat met name op het gebied van programma verkenningen in relatie tot investeringen er veel mogelijkheden en dus kansen onaangeroerd blijven. De aannemende partij is er in het beste geval nog wel toebereid die andere mogelijkheden aan te stippen, maar zal zeker niet aandringen. De bestedende partij ziet de voordelen, maar is niet in staat dit weer terug in de organisatie te brengen, omdat dan een langdurig besluitvormingstraject dreigt met grote kans op niet doorgaan van het project.
Een van de mogelijkheden is zoeken naar een scherpe, maar rake ingreep waar het de herhaling betreft, zodat ruimte overblijft voor de even zo zeer rake uitzondering(en) die elk project rijk is. De genoemde verantwoordelijkheid van de uitvragende eigenaar gaat met name daarachter schuil, namelijk aan de voorkant kiezen voor een wellicht lager kwaliteitsniveau in plaats van de doctrine van labelstappen, nul op de meter, etc. maar tevens kiezen voor ruimte voor ingrepen die op andere terreinen minstens zoveel zo niet meer kwaliteit genereren voor betreffende complexen.
Deze zoektocht doorlopen met een aannemer aan tafel is niets mis mee. Sterker nog de combinatie van een bureau als de onze met al haar ervaring op het terrein van transformatie en de kostenkennis van een aannemer zal eerder leiden tot efficiënte en haalbare projecten is onze stellige overtuiging.

Hans Meijer

Vanschagen Architecten

18 mei 2016

CookiesAccept

Deze website maakt gebruik van cookies om uw gebruikerservaring te verbeteren.

Als u geen browserinstellingen wijzigt, gaat u ermee akkoord. Meer informatie

Akkoord

Cookies

Een cookie is een klein bestand dat met pagina’s van deze website wordt meegestuurd en door de browser op de harde schijf van je computer wordt opgeslagen. Onze website plaatst enkele cookies die noodzakelijk zijn voor het functioneren van de site. Het gebruik van cookies is van groot belang voor het goed laten draaien van onze website, maar ook cookies waarvan je niet direct het effect ziet (zoals Google Analytics), zijn zeer belangrijk. Zonder anonieme input van bezoekers hebben wij geen beeld van het gebruik van de website en hoe we hem kunnen verbeteren.
We zijn wettelijk verplicht om je te informeren en je toestemming te vragen voor het gebruik van cookies en soortgelijke technieken.
De ‘tracking cookies’, die worden geplaatst voor analytische doeleinden, zijn zogenaamde ‘third party cookies’. Deze cookies worden niet door onszelf geplaatst, maar door derde partijen. Om deze reden kunnen wij hier geen verantwoording voor nemen.
Wil je niet dat er cookies worden geplaatst? Dan kun je cookies eenvoudig uitzetten via je browser. Hoe je dit moet doen, kun je vinden op de website van de Consumentenbond.

Overzicht van gebruikte cookies

  • Functionele cookies. Deze cookies zijn noodzakelijk voor het functioneren van de website.
  • Sociale knoppen. Deze website gebruikt knoppen om pagina’s te kunnen promoten of delen op Facebook en Linkedln. Deze knoppen  maken gebruik van een cookie. Deze cookie onthoudt dat je ingelogd bent zodat je niet iedere keer hoeft in te loggen zodra je iets wilt delen. Om te zien wat zij met persoonsgegevens doen die zij met deze code binnen krijgen, kun je de privacyverklaring van Facebook en LinkedIn inzien.
  • Embedded content. In artikelen kan gebruik worden gemaakt van content die op andere sites wordt gehost en op vanschagenarchitecten.nl wordt ontsloten. Denk hierbij aan Slideshare-presentaties en YouTube-video’s. Op vergelijkbare wijze als de sociale knoppen maken deze codes vaak gebruik van cookies. Wat zij met de cookies en persoonsgegevens doen, kun je vinden in het privacybeleid van de desbetreffende dienst. Wij hebben hier geen controle over.
  • Analytics cookies. Via Google Analytics worden geanonimiseerd gegevens over het surfgedrag verzameld. Zo kunnen wij zien hoe bezoekers zoals jij de website gebruiken en op basis daarvan de website verbeteren.