Streven naar behoud van ”het dorp aan de Maas”

In de Sagenbuurt, in Oud IJsselmonde Rotterdam, staan 373 woningen van corporatie Woonbron.
De woningen uit halverwege jaren vijftig maken deel uit van een bijzondere tuinstedelijke verkaveling met voor- en achtertuinen en dito paden. Architectonisch is er sprake van een sterk samenhangend ambachtelijk beeld van metselwerk en beton. De woningen waren toe aan een flinke verbeterbeurt.
Na studie in twee etappes (2008 en 2009; door crisis helaas geen aanpassingen in woonprogramma), verricht door ons bureau, is een aanpak geformuleerd die door Woonbron is opgedeeld in 4 fasen.

De eerste en tweede fase (294 woningen) zijn inmiddels uitgevoerd. Met de renovatie zijn de volgende doelen bereikt: Nieuwe galerij en balkonhekken, isolerende gevelbekleding, -kozijnen, -dak en dakkapellen, MV. Dit alles met behoud van het huidige ambachtelijke beeld van metselwerk en beton. De gemiddelde labelsprong is van F/G naar B.

Beeld en details van de buurt zijn bijzonder. De woningen zijn bescheiden van afmeting en bewoners blijven tijdens het renoveren in de woning wonen. Deze argumenten hebben in beide fasen geleid tot een schilaanpak van buitenaf. Er is gekozen voor minerale metselwerkstrips en stuc op isolatie om hiermee het bestaande beeld te versterken. In fase twee zijn de ervaringen verwerkt van fase 1. In tegenstelling tot fase 1, waar de kozijnen werden geïsoleerd en gerepareerd, zijn in fase 2 de nieuwe kozijnen uitgevoerd in kunststof. Dat is goedkoop, scheelt onderhoud en beperkt bewonersoverlast. Hoewel nog steeds voldoende valt aan te merken op het aanzicht van kunststof kozijnen, misstaan ze hier niet. Dat komt omdat de neggemaat bij de aansluiting van metselwerkgevel en kozijnen door de buitenisolatie is toegenomen. Hierdoor ogen de nieuwe kozijnen relatief slank.  

Zoals opgemerkt: de eerste twee verbeterfasen zijn inmiddels gerealiseerd. Fase 1, bestaand uit 56 eengezinswoningen (2 types) is verspreid over twee locaties, en in 2013 opgeleverd. Fase twee, bestaand uit 138 meergezinswoningen, is  halverwege 2014 gereedgekomen. Beide projecten zijn in bewoonde toestand uitgevoerd. Voor de volgende twee fasen is helaas nog onduidelijk wat er gaat gebeuren. Er is bij Woonbron twijfel over de waarde van behoud en renovatie. De tijd zal het leren.

Aantal woningen per fase: 56 EGW in fase 1, 138 MGW in fase 2
Opdrachtgever: Woonbron, Rotterdam
Uitvoering fase 1: Giesbers Rotterdam
Uitvoering fase 2: Zwaluwebouw Lage Zwaluwe
 

CookiesAccept

Deze website maakt gebruik van cookies om uw gebruikerservaring te verbeteren.

Als u geen browserinstellingen wijzigt, gaat u ermee akkoord. Meer informatie

Akkoord

Cookies

Een cookie is een klein bestand dat met pagina’s van deze website wordt meegestuurd en door de browser op de harde schijf van je computer wordt opgeslagen. Onze website plaatst enkele cookies die noodzakelijk zijn voor het functioneren van de site. Het gebruik van cookies is van groot belang voor het goed laten draaien van onze website, maar ook cookies waarvan je niet direct het effect ziet (zoals Google Analytics), zijn zeer belangrijk. Zonder anonieme input van bezoekers hebben wij geen beeld van het gebruik van de website en hoe we hem kunnen verbeteren.
We zijn wettelijk verplicht om je te informeren en je toestemming te vragen voor het gebruik van cookies en soortgelijke technieken.
De ‘tracking cookies’, die worden geplaatst voor analytische doeleinden, zijn zogenaamde ‘third party cookies’. Deze cookies worden niet door onszelf geplaatst, maar door derde partijen. Om deze reden kunnen wij hier geen verantwoording voor nemen.
Wil je niet dat er cookies worden geplaatst? Dan kun je cookies eenvoudig uitzetten via je browser. Hoe je dit moet doen, kun je vinden op de website van de Consumentenbond.

Overzicht van gebruikte cookies

  • Functionele cookies. Deze cookies zijn noodzakelijk voor het functioneren van de website.
  • Sociale knoppen. Deze website gebruikt knoppen om pagina’s te kunnen promoten of delen op Facebook en Linkedln. Deze knoppen  maken gebruik van een cookie. Deze cookie onthoudt dat je ingelogd bent zodat je niet iedere keer hoeft in te loggen zodra je iets wilt delen. Om te zien wat zij met persoonsgegevens doen die zij met deze code binnen krijgen, kun je de privacyverklaring van Facebook en LinkedIn inzien.
  • Embedded content. In artikelen kan gebruik worden gemaakt van content die op andere sites wordt gehost en op vanschagenarchitecten.nl wordt ontsloten. Denk hierbij aan Slideshare-presentaties en YouTube-video’s. Op vergelijkbare wijze als de sociale knoppen maken deze codes vaak gebruik van cookies. Wat zij met de cookies en persoonsgegevens doen, kun je vinden in het privacybeleid van de desbetreffende dienst. Wij hebben hier geen controle over.
  • Analytics cookies. Via Google Analytics worden geanonimiseerd gegevens over het surfgedrag verzameld. Zo kunnen wij zien hoe bezoekers zoals jij de website gebruiken en op basis daarvan de website verbeteren.